出租人在出卖房屋之前应当向承租人履行通知义务，通知的内容为出租人和第三人协议的房屋出售条件，承租人针对出租人和第三人谈判的结果享有优先购买权。 

　　2.规定应当遵守的“两个期限”。 

　　一是出租人须在出卖之前的“合理期限”内通知承租人。出租人与第三人确定房屋交易条款后，出租人应当及时通知承租人，在可合理期待的时间内，给予承租人一定的考虑时间。 

　　二是承租人对出租人表示是否购买应当在“十五日之内”，否则视为承租人放弃优先购买权。此款为法律拟制，如果承租人在收到通知之日起的15日内仍未明确表示购买房屋，则视为承租人放弃优先购买权。 

　　3.注意承租人行使权利的前提是“同等条件”。 

　　“同等条件”旨在平衡承租人和出租人之间的利益，因此强调承租人应当在“同等条件”下才能行使优先购买权。但“同等条件”不等于“同等价格”，还应当考虑房屋交付方式、履行期限，以及第三人是否提供担保等影响出租人利益等实质性内容。 

　　4.限制承租人不能行使权利的“两种例外”。 

　　一种情况是，如果房屋是数个共有人按份享有房屋所有权，其他共有人在同等条件下具有优先购买的权利。虽然按份共有人和承租人均享有优先购买权，但按份共有人的优先购买权具有物权属性，而承租人的优先购买权仅具有债券属性。因此，按份共有人的优先购买权当然更优越于承租人的优先购买权。 

　　另一种情况是，如果出租人的近亲属想要购买租赁房屋，如父母把房屋出售给自己的子女，那么承租人也不能主张优先购买权。我国早在宋朝就有“卖房需问亲邻”的法律制度，《民法典》汲取了传统法治文化中的“人本主义”思想，从实际生活和家庭伦理的角度，对出租人的近亲属给予特别优待和特殊保护，更贴近人民的生活和心理。